千讯咨询发布的中国地产市场发展研究及投资前景报告显示，2018年6月底，正荣地产有息负债规模493亿元，较2017年底增加52.6亿元：净负债率由2017年底的183.2%下降至171.8%，维持下降趋势；债务结构方面，境内银行借款228.66亿元，占比46.4%，较2017年底上升6.1个百分点；境内其他借款194.54亿元，占比由2017年底的54.9%下降至39.4%。上市后公司打通境内外融资渠道，有效改善自身债务结构，2018年上半年加权平均利率为7.4%，与2017年全年利率基本持平，较2015、2016年有明显下降。
不过，正荣地产171.8%的净负债率水平，仍然超出行业平均水平2倍之多，且距离其2018年初提及的要将净负债控制在100%以内仍有差距。正荣地产未来的净负债率还有下降空间，具体可来自销售回款、合作项目的股权投入产出，以及下半年的结转。下半年正荣的净负债预计可以降到120%，理想的状态是100%。
2018年上半年，正荣地产继续坚持稳健的拿地策略，逆周期投资获取优质土地，严控土地成本，权益比重进一步提升。截至6月30日，正荣地产新增33幅优质地块，新增总土地储备586万平方米，新增土地均价约为4843元/平方米，总土地储备达到1974万平方米，总货值约3500亿元，足够未来三年使用。
虽然土地储备是房企赖以生存的生产资料，且正荣地产当前全国化布局较为顺利，但是丰厚的土储能否顺利转化为销售额，则是类似正荣地产这样的新晋千亿房企需要思考的下一个问题。尤其是在当前楼市降温，房地产行业整体处于下行通道，房企普遍面临去化压力的背景下，企业的业绩稳定性至关重要。只有在健康、安全运营的基础上，充足的土储和均衡的布局才能继续成为撬动企业发展的增长极。
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