房地产价格一直在高位，只是溢价率下降，考虑到土地购置费分期支付，以及“快开工、快开盘、快回款”的模式备受推崇，新开工很旺盛，目前开发投资5%~8%的增速，再保持个一年半载无任何问题。由此，跟着楼市高位景气的上下游国企和过剩产能差不到哪去。最重要的是，房价稳定了，一线城市房价开始下跌，“房住不炒”的顶层设计从预期上和行为上得到了夯实。现在，经济稳中有变、下行压力加大，“房价不涨、投资涨”、“投机不旺、消费旺”，这是多好的局面啊！
相比精神备受煎熬的民营企业，相比曾经风光无限的金融业，相比贸易战下噤若寒蝉的外向型行业，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，当前的房地产活的算滋润了。今年一至三季度，130多家上市房企净利润平均增长50%以上，超过20家房企的净利润增长在80%以上。当然，由于营业收入结转滞后，高利润反映的是2017年销售旺季的业绩。预计到2019年，调控叠加市场下滑将会冲淡开发商的财务报表。
2015~2017年的房地产上行，根源是高库存和经济“失速”风险，动力是杠杆。硬币的另一面是，被拉上去的房地产，内生规律下将高位回落，反过来就会咬伤经济。现在，主动去杠杆结束了，但“被动去杠杆”刚刚开始，因为经过一年半的“去杠杆”，包括房价在内的资产价格上涨预期全面趋弱，加杠杆失去原动力。再加上，未来经济下行压力加大，大家要过一段“苦日子”。
因此，未来防范楼市体量下滑、房价下跌，或许在战略权衡上更加重要。于是，我们看到，从中央到地方，都在对冲和托底。对冲发生在中央层面，主要是供给侧结构性改革，比如租赁、共有产权、棚改、城镇化扶持政策等；托底主要发生在地方层面，主要是取消限价管制（比如广州、北京等），还包括央企和国企托底土地市场，止住流拍趋势，缓解市场情绪过快降温，比如厦门、长沙、太原、环北京等地，都有大型的央企或国企进场拿地，防止市场变得悲观。
当然，对冲和托底并不是“救市”，而是防止冲到高位的“堰塞湖”决堤，确保楼市高位平衡，因为现在的房地产“大而不倒”。政策上，限购限贷等调控政策保持连续稳定，而限价政策自然将渐进解除，以稳定价格预期。因为，二手房价格回落的通道已打开，一二手房“价格倒挂”将不复存在。加上，市场迅速转冷，“高周转”模式下供应源源不断，供需格局难以支撑价格上行，而前端融资和后端销售对资金链的“双重挤压”下，未来开发商定价保守的行动一致。