相对其他类型的理财产品，房屋抵押理财因为有实物资产为抵押物，所以在风险控制和资金安全方面具有较高保障。所谓风险控制的关键在于房产的清算价值能否全额覆盖投资人的本息，并且拥有足够强的变现能力。
过去，由于楼市火爆，尤其是北京这种一线城市的房地产价格整体呈现上涨态势，因此房产变现能力较强。但是，在目前价格下跌和成交清淡的背景下，房产的变现能力大打折扣。
此外，关于抵押房屋产权的“坑”还有很多。例如，一旦房产涉及夫妻共同财产的财产，夫妻双方有权处分，借款人单方面的行为可能被认定为无效；如果房子是父母的遗产，遗产的其他受益人也可能有权处置房产，同样可能主张抵押行为无效；千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，如果房地产在此前已经处于抵押状态，那可能存在债权的优先受偿人，而其余投资者只能分享房产价值的剩余部分。
如果借款人抵押的是唯一住宅，那么执行实践中的风险也会相对较高。因为，唯一住宅在强制执行环节可能会出现纠纷，最终间接导致债权人难以实现法律诉求。