2018年上半年，北京已启动公租房分配1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。8月底，北京住建委曾透露，将在年底前再启动近万套房源分配工作。这也意味着北京2018年全年的公租房配租套数，将远远超过此前划定的房地产1.5万套。
不过，在公租房供应数量的同时，一些问题也开始爆发。8月末，北京某知名中介被爆子公司违规转租公租房，被北京市朝阳区房管局处罚。此后，有媒体报道，北京市石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目存在通过中介转租和租户擅自将公租房改为日租房等行为。
一直以来，我国公租房领域存在“严进宽出”的问题，即资格审核较为严厉，但后续审核与督查几乎“空白”，这导致公租房背后存在一个“套现”的概念，即先获取租赁机会，然后通过转租等手段获取利润。因此，公租房等保障房领域急需建立起完善的后续审核与督查机制。
不仅只针对承租家庭，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，还对房地产中介机构、网络平台、社会单位集体等多个公租房领域参与方的市场行为进行监督管理，强调保障房的界限清晰，对于规范租赁市场交易秩序，提高保障房的保障精准度有着积极意义。
而北京市住建委方面近期透露，未来将本着“标本兼治、多措并举、部门联动、社会共治”的原则，不断规范公租房使用管理，尽力减少公租房违规转租问题。在市级运营的公租房项目中，今后将全面推广人脸识别技术，并借助物联网技术，采集租户开门、用水电气暖和电视网络等设备情况进行分析，对疑似转租家庭进行重点检查。