10月份上海二手住宅成交约1.2万套，环比下降14%，同比增长14.4%。在9月份出现小幅回升后，随即出现了较为明显的下行。1~10月，上海二手住宅累计成交约13.5万套，同比增长5.2%。自2017年初以来，上海二手房市场始终保持低位盘整，目前绝对量已经处于近6年低位水平。
其中有国庆长假的影响，也有购房者观望情绪浓重、入市积极性降低的原因。鉴于目前绝对量已处低位水平，后续下降空间有限，但在政策面和资金面没有出现放松的情况下，预计短期内上海二手房成交仍将处于低位盘整。此外，就土地市场方面来看，今年以来，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，上海有多幅住宅地流拍，土地市场异常冷清。
10月份，上海出让的地块均底价成交，32幅地块中包含商品房住宅用地4幅、保障房住宅用地7幅、租赁住宅用地10幅、商住用地1幅、商办用地3幅、工业用地7幅。值得注意的是，10月为今年上海租赁住房用地供应量最大的月份，多达10幅，其中徐汇区5幅，闵行和松江区各2幅，长宁区1幅，出让金总额近44亿元。
其中松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号是上海市第一次通过土地市场推出用于建设租赁住房的集体土地，此举有助于拓宽新的租赁用地供应渠道，对上海宅地市场意义重大，对持续稳定宅地溢价率将起积极作用。
从累计数据看，2018年1~10月份，上海共成交225幅土地，土地成交建筑面积1941万平方米，同比增长49%；土地出让金为1574亿元，同比增长26%。土地成交同比增长符合预期，可以看作政策利空出尽，未来反而有机会反弹。土地市场活跃体现了持续性的投资价值，也说明市场并不悲观。