延续7月以来的供应高峰，10月份上海共有27个新建商品住宅项目入市，新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%。10月份，上海新建商品住宅成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%；成交均价为6.36万元/平方米，环比增长17%、同比增长30%。当前上海新房供应量与高峰时期相比依然处于低位。
成交均价同环比齐升并不代表新房市场复苏，而是与近期上海高价项目推盘节奏有关。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，10月新建商品住宅上海10个新入市项目中有6个均价超过80000元/平方米，总体成交均价受项目结构影响较大。新房成交均价为52145元/平方米，同比增长9.5%，涨幅较1~9月扩大2.4个百分点。
就在成交面积环比大幅下跌的情况下，10月份上海商品住宅成交面积与2017年同期相比却增长了59.9%。对此，易居地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“10月份推盘节奏也在加快，实际上具有较为积极的意义，对于市场而言潜在需求还是很大，需求能否释放就看金融政策是否给予支持。”
从累计数据看，今年前10个月，上海新建商品住宅成交总面积约547万平方米，同比下降1.5%，降幅较1~9月收窄4个百分点；新增供给面积619万平方米，同比增长77%，增速较1~9月提高25个百分点。截至10月底，上海新建商品住宅库存总量为510万平方米，环比增长7.8%，同比增长4.8%。存销比方面，上海新建商品住宅存销比为8.2个月，比9月份增加0.5个月。考虑到未来上海新房供给有所加大，预计未来存销比总体仍将延续上行的趋势。
在新房供应量和库存规模不断增加的情况下，未来房企将更依赖以价换量的策略来缓解库存压力。张大伟也表示：在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。