今年前10月，北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加，而市场需求却在调控抑制、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷，观望情绪浓厚。同时，企业在资金压力下加快了推盘力度，部分远郊新房降价促销的新闻时有传出。而在市场成交走势和市场预期互相影响下，二手房市场亦受影响，业主信心松动，议价空间进一步加大。
2017年加大土地供应的一线城市，在2018年开始形成大规模上市。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，北上广深四个一线城市在2018年已供应住宅类土地227块，建设用地面积113.53万平米，规划建筑面积可达2363.24万平米，两个数字均已超过了2016年全年供应。
而需求层面，在持续不断的政策补丁、与市场预期向下的共同作用下，观望情绪越发浓厚。易居研究院的数据显示，1-10月份，一线城市新建商品住宅成交面积累计同比下降9%。而10月单月来看，一线城市成交面积环比减少38%。而分城市来看，多家机构的监测数据均显示，四个一线城市近期的供求状况均发生了变化。
2018年三季度，受限竞房项目集中入市影响，北京商品住宅平均月度供应量达103万平方米，同比增加152%。同时，受资金压力增加，开发商推盘节奏加快，北京新开盘项目数量较二季度上升63%，较去年同期上升13%。
而北京在三季度的月均成交量为47万平方米，销供比仅为0.46，市场整体处于供大于求状态 。这也使得北京商品住宅库存量持续上升。截至9月底，北京商品住宅（含保障房）库存量为749万平方米，较2017年9月底增加16%。上海市三季度累计商品住宅供应面积达到241万平方米，成交面积则只有229万平方米。这一状况在10月延续，上海市当月供应面积超过90万平方米，而成交面积则只有54万平米。
前三季度全市商品住宅新批预售共67287套，新批可售面积722.84万平方米，同比增加31.79%；前三季度广州商品住宅共成交68343套，成交面积732.35万平方米，与去年同期相比下滑1.57%。