2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%；从调控的城市分布来看，相比之前集中在二三线城市，房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布，更多的城市加入了调控的行列。2017年，习近平总书记就提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；2018年新年伊始，新华社发表了一篇题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的观察文章，提出房地产市场“从紧”调控，被大家普遍认定为春节后全国楼市调控走向的政策基调。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，为了巩固房地产调控效果，五一前后，住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市负责人；7月31日的政治局会议再度定调，整治房地产市场秩序，坚决遏制房价上涨，加码调控房地产市场成为共识；而从8月开始，2个多月时间内，全国已经有超过50个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。这些政策最主要的特点是对房地产市场秩序的专项整治。
除此之外，各地开始调控租赁市场。包括北京等多个城市在8月针对房租上涨发布政策，有关部门约谈自如等长租公寓机构。从调控的程度看，数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，楼市调控从过去地方主导到现在地方负担主体责任，到住建部等多部委加强指导，不断升级加码。”中原地产首席分析师张大伟表示，从调控内容来看，“打补丁”、“管秩序”成为近几个月楼市调控重点，从住建部到主要城市，均在发布秩序整顿政策与文件。
硬币都有两面性，在一些乐观的地产人士看来，没有坏消息就是好消息。住建部表态之后，打破了一些企业、地方政府、投资者抱有市场再次火爆的幻想，大家对房地产市场的预期会更加趋于稳定。在这种情况下，未来市场会在一个区间内小幅波动。新华社发文以及住建部的通报属于重申和强调既有的调控政策，一定程度上会影响市场预期。而没有发布新的政策或措施，说明目前市场政策已经企稳。
可以预计未来因城施策更为准确化，加大分类调控将成为下一步的重点，一线城市成交量价齐跌的现状下，维持政策不放松是主方向； 三四线城市受棚改影响房价上涨动力依然较强的情况下，部分城市调整货币化安置的政策将快速出台；而二线城市由于分化明显，调控的力度上会呈现更大的差异化；政府将会继续严格打击楼市乱象。传播市场调控放松的谣言亦属于重点打击的乱象之一。楼市稳定的三要素，包括房价稳定、地价稳定、预期稳定，只有良好的预期才能保证楼市更为健康的发展。