据千讯咨询发布的《中国商品房市场发展研究及投资前景报告》数据显示，日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。库存面积也出现了明显的爆发上涨，目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末上涨了1.3万套。
过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源，增加的供应量最主要体现在限竞房。中原地产研究中心统计数据显示，截止日前，北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证，合计提供商品房限竞房源15982套，达到了183万平米（另外还有车位等配套）。
从网签数据看，因为部分项目刚取得预售证，合计网签只有2767套，签约均价为49842元每平米，按照这个比例计算，网签销售率只有17.3%。按照最近入市的节奏看，未来2个多月，北京还将有1-2万套限竞房入市，预计2018年，限竞房将积压库存超过1000亿货值。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新建住宅成交量平稳。但北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。
而且，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。目前，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
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