与其他城市不同，深圳楼市在过去几年又涌入了大量的投资客，高峰期占比曾高达40%以上，而今，投资客已大部分退出市场；刚需客则抱着“再等一等”的心态观望。需求的萎缩反映到市场中，就是成交的急剧下降。10月份新房的访客量有所提高，但是成交转化率并不高。
深圳有四个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化仅约两成。10月，深圳新房成交量仅为1835套，环比下降18.37%。从7·31新政后短短三个月内累计下降49.07%，创近半年新低；二手房住宅过户3787套，环比下跌23.53%，创下近20个月（今年2月份除外）以来的最低值。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，住宅供给端方面，推盘量却还将进一步加大。年底将近，开发商群体为了完成业绩目标，也为了回笼更多的资金来应对不确定性，在短期会选择密集、折价出货，这会造成市场短期内供应大增，价格竞争出现。
目前仍然处于7·31政策的消化期，叠加前期出台的政策影响力，成交量下滑是大概率事件。不过，随着政策的威力消退，部分买家已重新开始看房。对于深圳楼市未来走势，何倩茹认为，特价房或其他促销手段在第四季度出现，预计11月和12月的新房成交量有望回升。
目前，二手市场也多了客户看房，而且也出现了议价空间。”自10月中旬以来，深圳二手住宅的每日备案量已逐渐升至200套以上，二手住宅市场的交易量有回升的苗头，预计11月全市二手住宅的备案量亦将上升。收入上涨预期不稳定，以及汇率冲击导致资产价格调整，再加上各类利空调控政策，加速收入与房价的脱节，2018至2019年，深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势。