房地产开发投资降幅收窄
莆田市房地产投资同比下降明显，但是降幅逐步扩大。前三季度，房地产开发投资完成246.97亿元，下降5.2%，低于全省平均水平9.3个百分点，增速居全省第8。从工程用途看，住宅投资的增幅在逐月回落，从3月份的比增12%下降到目前的0.1%。其中90平米以下的住宅投资一直低迷，第三季度下降37.8%，说明开发商已经逐步把重心转向中大户型住宅。从工程用途看，住宅投资180.94万平方米，增长0.1%；办公楼完成投资5.72亿元，下降65.3%；商业营业用房完成投资20.37亿元，下降30.8%；其它类型房屋完成投资39.94亿元，增长18%。
从分县区看，莆田市房地产开发投资主要集中在荔城区和涵江区，增速最快的是仙游。前三季度，城厢区房地产开发投资63.70亿元，下降5.1%；涵江区房地产开发投资65.73亿元，增长1.8%；荔城区房地产开发投资67.02亿元，下降7.3%；仙游县房地产开发投资38.64亿元，增长9.7%；秀屿区房地产开发投资8.82亿元，下降2.7%；北岸房地产开发投资3.06亿元，下降74.9%。
商品房销售面积持续下滑
由于去年各县区购房补贴、货币化安置等政策的刺激下，去年的销售基数太高。今年在限价等政策的调控下，消费者观望情绪浓烈。前三季度，全市商品房销售面积297.88万平方米，下降3.8%，降幅比上个月扩大1.7个百分点。其中住宅销售面积258.49万平方米，下降0.2%；办公楼5.14万平方米，下降66.6%；商业营业用房24.12万平方米，增长19.8%；其他房屋10.13万平方米，下降32.5%。
从分县区看，莆田市房地产销售面积主要集中在仙游县和城厢区。前三季度，城厢区房地产销售面积69.85万平方米，增长47.9%；涵江区房地产销售面积66.95万平方米，增长1.1%；荔城区房地产销售面积62.06万平方米，下降2.4%；仙游县房地产销售面积79.04万平方米，下降4.8%；秀屿区房地产销售面积12.28万平方米，下降65.9%；北岸房地产销售面积7.69万平方米，下降43.4%。
批准预售面积增幅上升
住建局数据显示，前三季度全市商品房批准预售面积273.02万平方米，较去年增长16.6%，增幅较上半年上升15.8个百分点；其中批准商品住房面积223.04万平方米，增长13.7%，增幅较上半年上升7.3个百分点。按季度分，第一季度批准预售90.64万平方米，第二季度76.34万平方米，前三季度106.04万平方米，前三季度较第二季度增加，主要是精准调控防捂盘惜售措施下，申办预售许可面积明显增加。
待售面积持续下降
随着近二年土地供应减少和去库存政策下，房地产库存持续下降。前三季度，莆田市商品房供销比为1：0.88，本季度消化商品房库存28.9万平方米。房屋待售面积为165.09万平方米，下降15.5%。其中，住宅待售面积68.42万平方米，下降19.3%。待售1-3年(含1年)面积77.82万平方米，下降25.7%；待售3年以上(含3年)面积17.12万平方米，下降8.5%。待售面积下降，使得房地产消化库存压力变小。
房地产目前存在的问题
（一）土地供应量价齐降
因土地征迁等滞后的原因，今年市本级土地供应难以按计划出让，供应数量明显下降。有政府自身的原因，有业主的原因，也有一些是历史遗留的问题。还有一些已供地但尚未开工的项目。这样直接影响下半年及明年房地产的供地情况，供地少了，房地产投资、商品房新开工面积也会减少，供求关系失衡，必将引起房价新一轮上涨。
（二）房企贷款压力大
在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，金融机构对房地产企业贷款实际到位周期较以往明显拉长，这导致房企融资成本增加，资金链压力加大。前三季度，房地产企业本年资金来源292.51亿元，增长2.2%。其中国内贷款22.37亿元，下降9.9%；自筹资金157.23亿元，增长13.1%；其他资金来源19.89亿元，下降83.5%。说明开发商目前的资金来源主要是企业的自筹资金，贷款难度越来越大。
从商业银行反映情况来看，一方面本月受资产负债比管控和风险规模控制，个人贷款资金配置规模较紧张，按揭贷款发放受规模限制。另一方面受房地产市场整体调控影响，商业银行房贷业务量受理明显减少，房贷投放量降低。截至8月末，全市房地产各项贷款余额643.85亿元，增长15.8%，今年新增52.21亿元；房地产各项贷款余额占全市人民币贷款余额的比重为34.13%，增长2.7个百分点。
（三）开发商压力大
据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》了解，目前莆田市楼市调控，限制了地价和控制了均价。10月9日政府出让的三块地来看，玉湖片区的地价一夜回到3年前，比同区域最高地价降了2214元/平方米,仅比同区域三年前正荣府地价高出1990元/平方米。今年以及此后的两年都是调控限价的三年时限，在政府要求“房子用来住，不是用来炒的”这个坚定有力的定位下，这对很多此前高价拿地入市的开发商，压力无疑和考验无疑是巨大的。莆田的房地产市场会经历重新洗牌，必须从速度过渡到精品质量服务上了，这对普通老百姓来说是个好的信号。
相关研究报告：
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
中国房地产行业发展研究报告
中国房地产市场前景调查分析报告