土地市场仍然处在高位，但已有退潮迹象。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%。而土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。土地市场降温明显。1-10月40城土地出让金同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负。
10月单月来看，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地成交价款与面积均有所下降。中国指数研究院的数据显示，10月，受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米，同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米，环比下降28%，同比下降38%。同时，10月300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。价格方面，成交均价约为1977元每平方米，环比微增2%，同比则下滑了11%。
而分城市来看，各线城市的土地市场进一步分化。目前，一线城市土地市场相对平稳。10月，4个一线城市土地成交建筑面积为340.8万平方米，环比增长21.1%，同比下降10.1%；成交均价为14672元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨5.5%。近期一线城市的住宅类土地供应明显上涨，截至10月底，四个一线城市的住宅类规划建筑面积已经超过2016年全年。虽然土地供应大幅度增加，但开发商拿地积极性不高，对非热门地块将继续看空。
二线城市则量价齐跌。10月，二线城市土地成交建筑面积为2706万平方米，环比下降21.7%，同比增长17.4%；成交均价为4266元/平方米，环比下降4%，同比下降26.1%。而三线城市则出现“量跌价涨”。10月，三线城市土地成交建筑面积为843万平方米，环比下降32.5%，同比下降23%；成交均价为2340元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨13.1%，成交均价创新高。
一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市，目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下，或将有更多城市跟进退出去库存政策。目前三线城市土地市场余温尚在，但是随着政策的变化和购买力的透支，预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。