今年“金九”惨淡开局，9月份上海新建商品住宅共成交约69.84万平方米，环比大幅减少20.7%，处于近五年来同期第二低位水平。进入“银十”，市场表现同样平淡。国庆长假期间，上海部分郊外环项目主动放低身段向购房者抛出橄榄枝，或以特价房源变相降价、或买房送车、或全员营销叠加优惠，但观望情绪似乎在打折降价面前进一步加重了。国庆长假期间上海新建商品住宅成交面积5.62万平方米，尽管相比去年同期略有增加，但远远不及2015年、2016年同期成交量。
在上海市杨浦区房地产交易中心，120余个办事窗口只开放了不到一半，前来咨询的多为产证更名、转名、房屋租赁等非交易类项目。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，目前上海“限购、限贷、限价”住宅政策调控见效明显，引发了二手房市场的连锁反应，交易周期拉长。二手房难卖又反过来抑制了一部分改善型置换需求，因此近期上海市场交易转淡。
今年前三季度上海新建商品住宅成交493.92万平方米，同比下跌4.2%，为近五年最低位。前三季度，上海商品住宅从供不应求转变为供大于求。中指院数据显示，上海前三季度新增供应542.1万平方米，成交493.92万平方米，销供比为0.92，相比于去年同期的1.47，出现了较大幅度回落。
从月度走势来看，整个2018年销供比一度大幅波动，直到6月份达到月度峰值19.18后，才出现大幅回落并始终维持在供大于求的状态。前三季度，上海商品住宅新开工与去年同期相比有所下降，中指院报告认为，第四季度房企将继续面临金融端调控继续发力，融资难、行业信贷收紧等困境，资金面压力剧增之下，房企处于业绩和加速回款的迫切需求，供应量相较今年各季度仍将有所增长。近几年上海住宅用地供应有限，加之政策继续严控，供应量大幅上升空间并不大。