虽然目前多地开始出现房地产贷款利率松动的迹象，四大超一线城市中，除广州、北京外，深圳、上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象。但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。
目前北京地区分行额度比较充裕，想放款的话随时放。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，之前房地产价格受政策影响波动比较大，导致银行直接调高利率降低风险，目前随着房价趋稳，银行跟随国家调控政策调整稳定利率，预计未来利率波动不大。
目前珠海地区房贷利率平稳，暂时没有调整迹象。主要原因在于房市交易较为平稳，虽然仍处于传统房地产交易“金九银十”的旺季，但近期房地产交易波动不大，房贷业务较为平稳，额度充裕，利率也相对平稳。对于华南部分热门城市利率下调现象，未来可能存在房贷利率下行的可能。
对于购房者来说，房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳，刚需依然存在，房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期，仍要看政策方向。
从央行调查统计司近日公布的数据看，截至2018年9月末，全国个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末回落4.3个百分点。个人住房贷款增速达近五年较低水平。在房地产调控极为严格的环境下，房地产交易陷入低迷，居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。