据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，2018年1-9月，钦州市房地产市场产销两旺，总体升温明显，保持平稳有序、健康发展态势，新开工面积、土地购置面积等指标持续向好，房地产开发投资、商品房销售保持快速增长势头。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资回升明显。
全市房地产开发投资增速保持高位增长，房地产开发投资增长27.8%，较上半年上升15.8个百分点。其中，住宅投资增长46.6%，较上半年上升20.3个百分点。
（二）商品房销售稳步增长。
恰逢房地产楼市的“金九银十”销售旺季，楼市新盘扎堆上市，消费者购买意愿上升，一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩，推出了打折促销活动，房地产销售较其他季度增长迅速。全市商品房销售面积231.9万平方米，同比增长74.3%，比一季度、上半年分别上升30、21.1个百分点。其中，住宅销售面积为215.4万平方米，增长71.5%，占全市商品房销售面积的92.9%。全市商品房销售额103.8亿元，增长111.9%。其中，住宅销售额为92.3亿元，增长106.7%，占商品房销售额的比重为88.9%。
（三）两大指标保持高位增长。
商品房销售市场升温，房地产开发企业加紧了土地储备、项目开工和施工进度，房屋新开工面积和土地购置费两大房地产开发投资先行指标均持续向好。全市房屋新开工面积319.7万平方米，同比增长86.4%。全市土地购置面积60.7万平方米，增长307.5%；土地购置费11.52亿元，增长162.2%。
（四）待售面积下降，去库存成效明显。
今年以来，钦州市认真贯彻落实各项去库存政策，全市商品房待售面积逐月减少。全市商品房待售面积128.6万平方米，下降16.9%。其中，住宅待售面积69.8万平方米，下降20%。
二、值得注意的问题
（一）房屋竣工面积下降。
房地产投资、新开工面积都呈上升趋势，但由于天气、原材料影响施工进度，房屋竣工面积呈下降趋势。房屋的新开工面积同比增长86.4%，其中，住宅类增长84.5%。但房屋竣工面积仅90万平方米，同比下降19.8%，其中，住宅类房屋竣工面积68.95万平方米，下降27.1%。
（二）房企融资渠道不畅，资金来源结构不均衡。
全市房地产开发企业本年实际到位资金71.6亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款10.6亿元，增长35.2%；自筹资金26.2亿元，增长61.2%；其他资金来源同比下降93.1%。目前，到位资金主要由其他资金来源中的个人按揭贷款和定金及预收款为支撑，资金来源结构不均衡，一旦市场销售达不到预期，房企的资金链将面临较大压力。
三、建议
（一）主管部门加大对企业帮扶力度。
主管部门要主动服务房地产开发企业，了解房地产开发企业在房屋建设、施工等方面遇到的难处，及时制订相关帮扶等服务机制，切实解决企业在经营过程中遇到的困难，从根本上解决企业的难处。
（二）积极拓宽融资渠道。
针对当前房地产开发企业融资困难问题，建议支持企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，提高企业自身抵御风险的能力；同时对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业，争取更多的金融机构支持构建多元化融资体系，扩大资金筹集渠道。
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