据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示，前三季度，亳州市房地产开发市场供销增速双向趋缓，行业热度降温明显，对亳州市固定资产投资增长拉动作用减弱。
一、基本运行情况
（一）房地产开发投资继续保持增长。前三季度，亳州市完成房地产开发投资270.7亿元，同比增长14.3%，增速较上月下滑9.0个百分点，较去年同期下滑27.3个百分点，低于全省增速1.9个百分点，位居全省12位，较上月下滑3个位次。
分县区看，前三季度全市各县区房地产开发投资增速梯次明显。蒙城县完成房地产开发投资55.0亿元，同比增长30.8%，居各县区首位；涡阳县完成房地产开发投资59.1亿元，同比增长27.3%；谯城区完成房地产开发投资49.2亿元，同比增长21.4%,居第二梯队；经济开发区完成房地产开发投资75.4亿元，同比增长9.7%，居第三梯队；利辛县完成房地产开发投资32.0亿元，同比下降10.7%，居各县区末位。
从贡献情况看，蒙城县是亳州市房地产开发投资增长的主要动力，拉动全市房地产开发投资增长5.5个百分点，贡献率38.3%，较对我市房地产开发投资增长贡献最低的利辛县高出49.7个百分点。从投资用途看，住宅开发投资占据绝对份额。前三季度，我市完成住宅房地产开发投资188.0亿元，同比增长16.7%，较上月下滑8.5个百分点，占房地产开发投资总量的比重由去年同期的68.0%提高到69.6%，拉动我市房地产开发投资增长11.4个百分点，对亳州市房地产开发投资的贡献率达80.0%。
从投资结构看，土地购置费大幅增长。前三季度，建筑安装费用179.9亿元，同比下降6.0%；其他费用88.6亿元，同比增长100.9%，其中土地购置费84.4亿元，同比增长1.2倍，较上月扩大5.2个百分点，占全部房地产开发投资的比重由去年同期的16.4%提高到31.2%。
（二）房地产销售持续回落。前三季度，亳州市房地产销售面积515.0万平方米，同比增长11.5%，增速较上月下滑2.2个百分点，较去年同期下滑42.2个百分点，高于全省平均水平1.9个百分点，位次居全省第8位，较上月提升一个位次。从销售类型看房地产住宅销售总量较大，是拉动亳州市房地产销售增长的主要原因。前三季度，亳州市商品房住宅449.4万平方米，同比增长17.7%,占全市房地产销售面积的87.3%，拉动全市房地产销售面积增长11.4个百分点。
从县区看，市辖区销售下滑严重影响全市。谯城区房地产销售面积99.3万平方米，同比下降3.3%，较上月下滑4.1个百分点，下拉全市房地产销售面积增长6.4个百分点；经济开发区房地产销售面积为149.2万平方米，同比增长16.4%，较上月下滑12.6个百分点。市辖区合计拉动全市房地产开发投资增长17.6个百分点，较上月减少4.6个百分点。其他县区，涡阳县房地产销售面积为83.3万平方米，同比增长27.9%，拉动我市房地产销售面积增长3.9个百分点；利辛县房地产销售面积为86.6万平方米，同比增长13.3%；蒙城县房地产销售面积为96.6万平方米，同比增长7.9%，增速最高的涡阳县与增速最低的谯城区相差31.2个百分点。
二、存在问题
（一）行业整体降温。前三季度，安徽省房地产开发投资同比增长16.2%，较上月下降4.2个百分点，较去年同期降低4.7个百分点，连续三个月呈下滑态势，创年内新低；从各地市情况看，12个地市增速较上月下滑。前三季度全省销售面积增长9.6%，较上月下滑0.2个百分点，从各地市情况看，10个地市增速较上月下滑。
（二）资金来源趋紧。前三季度，亳州市房地产开发本年实际到位资金351.4亿元，同比增长2.3%，较上个月下降17.3个百分点，较去年同期下降86.1个百分点。其中，定金及预收款13.5亿元，同比增长4.1%，较上月下滑8.9个百分点，个人按揭贷款80.0亿元，同比增长0.3%，较上月下滑27.8个百分点。
（三）县区发展不平衡。从房地产开发投资看，前三季度蒙城县房地产开发投资同比增长30.7%，利辛县房地产开发投资同比下降10.7%，两县区相差41.5个百分点；从销售面积看，涡阳县房地产销售同比增长27.9%，谯城区同比下降3.3%，两县区相差31.2个百分点。
（四）投资结构有待优化。前三季度，亳州市完成房地产开发投资270.7亿元，其中，土地购置费84.4亿元，同比增长1.2倍，占投资总量的比重由去年同期的16.4%上升到31.0%，土地购置费占比过高且上升过快，不可避免地挤占企业在建安工程、技术研发等方面的投资。
（五）先行指标走低。前三季度，全市新开工面积491.5万平方米，同比下降23.2%，降幅较上月扩大6.6个百分点；房屋竣工面积61.1万平方米，同比下降24.8%；土地购置面积149.1万平方米，同比下降58.0%。上述指标走低，预示我市房地产开发投资后劲乏力，增长压力显现。
（六）高速增长周期结束。2016年下半年起我市房地产市场升温，进入供销两旺的发展模式，进入今年下半年随着基数逐月累计，增长压力加大。三季度亳州市房地产开发投资增速每提高1个百分点，需要新增2.4亿元投资，较去年同期提高41.6%，全年达到3.2亿，较去年同期增长39.0%；三季度房地产销售面积增速每提高1个百分点，需要新增销售4.6万平方米，较去年同期提高53.7%，全年达到5.8万平方米，较去年同期提高40.7%。
三、对策建议
为促进房地产市场健康发展，一方面要保持调控政策的稳定性，另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前亳州市应保持当前各项政策的相对稳定性，同时密切关注市场动向，必要时适当加以微调，调节供需关系，避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。
（一）保持房地产开发投资和经济增长协调发展。维持房地产开发投资的适度发展和合理规模，保持房地产开发投资的规模与经济增长协调一致，有利于促进经济平稳增长，有助于促进房地产市场的长远健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时，既要考虑亳州市经济增长，更要关注中低收入居民的住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。
（二）控制好土地供应节奏，紧盯去库存、稳房价。地方经济发展对房地产的依赖性过高，不利于培育新经济增长点，从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏，降低房地产开发投资占比，从调控供给来改善房地产开发的投入，从长远出发构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。
（三）加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息，缓解供需紧张的市场预期，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。同时，积极引导媒体正面宣传房地产市场，让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策，形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。
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