广州市住房和城乡建设，在房地产保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。“双合同”是广州限价下的特殊产物。为规避限价，广州部分楼盘采取拆分合同的形式签约，“双合同”下首次购房的首付将达到五成，大大增加了购房的首付成本。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，实行房地产单合同签约，意味着首次购房者的首付门槛将真正实现三成，也意味着更多刚需客户可达到购房的准入门槛。单合同较“双合同”降低了首付，但同时也提高了月供压力。增城、南沙、黄埔以及番禺等区域的很多楼盘已开始实行单合同签约。部分楼盘表示，如果最终不能实行单合同则可以退定金；也有部分楼盘表示，即使最后不能实行单合同，定金也不能退。
目前，有部分楼盘以单合同为宣传点，以未来房价将上涨来吸引购房者。邓浩志认为，该行为存在炒作嫌疑，海珠和白云部分楼盘均存在上述催促客户下订行为，这是一种营销手段。这种行为或将对新政策的实施产生负面影响。之前佛山也出现过新政“一日游”的情况。广州新政是否落地取决于市场的反应，如果楼盘大力宣传涨价的话，政策不一定能落地。
而单合同签约降低了购房门槛，使具备购房能力的人增多。目前，市场的需求还是很大，降低首付门槛将带来成交量放大。如果有政策利好，市场则可能完成触底。