北京楼市只是一线城市的代表之一。总体来看，2018年三季度，不同能级城市的楼市成交表现存在差异，一线城市触底回升，二线整体稳定中分化，三、四线热度维持。房地产项目去化降温现象变得更为普遍，土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，今年房地产市场降温和往年有些不同，今年房地产发展，既受到了持续调控政策的影响，也受到宏观经济下行的压力影响，使得房地产市场面临严峻的挑战。从房企的角度看，会主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。在市场降温的大背景下，房企还是会积极做好应对的。比如说从企业的发展角度看，将继续交付高标准和高品质的住宅项目。
通过调研重点城市和分析房地产数据，当前降温具有三个特征：第一是全局性的蔓延。目前很少有城市可以回避这波降温潮，从2016年开始一线城市就开始降温，而到了目前包括西部城市也开始转凉；第二是市场下行的速度较之前几轮周期要更快。不少城市只用了3个月，便从热点滑落至冰点；第三是对于市场底在何处，房企存在较大分歧。每家企业的财务状况和经营压力不同，因此对于市场底部的预判和感知存在差异，从而在运营节奏、销售节奏等方面，持有不同的态度和策略。
至于接下来房地产市场的趋势，中长期的判断肯定是看多的；在短期的判断上，目前从具体的企业来看，很多房企在今年8月份就出现了销售业绩下降，而且回款率比较低，这样使得大家情绪不佳，对后市的预期偏悲观。目前的普遍心理是，若是可以降价跑量的，那就应该主动、积极地降价以去库存。当然部分房企现在需要不断增加营销费用，以加大导客的力度，但这又会损耗盈利。