全国房地产市场看，分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下降，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，特别是中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅，成交金额上涨幅度同比也在22%以上。
1-9月份，东部地区商品房销售面同比下降4.3%至48462万平方米，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点。而其销售额增速也继续放缓，相比1-8月回落了5个百分点，仅为55820亿元。同期西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%；销售额21511亿元，增长26.6%。
9月上海新房成交面积69.8万平方米，同比减少31.6％；新增供给面积6.8万平方米，同比减少68.2%。热点城市的销售遇冷，原因在于严厉调控政策与市场看低预期导致的需求萎缩，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产短期内大幅波动的可能性不大。而一些三四线城市，其楼市加速下行的可能性更大。
在中国新闻社主办的2018年三季度经济形势分析会上，楼市进一步分化的可能性再度凸显。与土地供应相对不足，且房屋空置率相对合理的一二线城市相比，三四线城市楼市下行的风险正在加大。实际上，与一二线城市“量缩价稳”相比，在2016年上一轮上涨周期中最为突出的部分东部三四线城市，目前“量价双跌”的现象已经持续。
北京周边城市的二手房价呈现连续下降态势，10月前两周二手房均价13559元/平方米，环比上月下跌2.30%，同比下跌 28.66%。去年以来，三四线城市的房地产在各种因素的影响下发展较好，除了把价格明显提高以外，地方政府还推出了大量的土地供给。而这些地区的房屋空置率较高，住房潜在供给的增加，新一轮的库存会不会出现，应当引起重视。