万科持有货币资金1595.5亿元，其中主要是银行存款1593亿元，受限资金不足百亿，是上市房地产企业中持有货币资金最多的开发商。其净负债率为32.7%，在行业中保持着较低水平。而2017年年末，万科的净负债率仅为8.84%。
同样略显轻松的还有中海地产，中海地产上半年净借贷率为28.1%。自2017年以来，中海地产一直保持着相对激进的态势，在今年3月份的业绩会上，2018年将继续积极拿地，计划新拿地权益投资额港元1350亿元，同比增长22%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产行业的洗牌在去年已露端倪。把万达旅游城和万达酒店分别打包卖给孙宏斌和张力后，万达董事长王健林走出了困境。出于融资和再上市考虑，许家印也转让了一部分股权。恒大地产经过三轮战投，引入1300亿元，出让了约36.54%权益。
每一轮房地产调控，每一个经济周期，都有大佬很危险，尤其民营企业，他们面对风暴更加脆弱；而那些资金、综合实力强的央企、国企，更可能受益。一边是降负债率，严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子；一边是资金充沛，大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下，房企越来越分化，最后演化出来的，将是一张新的行业版图。