千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样，任何风吹草动总能引发热议。近期，万科喊出“活下去”、多地楼盘爆出打折促销、上海中原地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”，只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。作为一线城市的代表，业内人士认为，今年北京市场总体保持平稳，部分区域成交量好于2017年。厦门、海口、西安三个城市在政策调控之下，市场降温，又表现各异：在成交量下滑的背景下，万科“降价”折射出厦门房企去化的焦虑；在海南，仍有中介苦苦“熬着”；西安当地居民则终于不必像打仗一样去“抢房”。
在武汉楼市升温的过程中，滋生了“茶水费”这一灰色产物。有购房者因未交“茶水费”而“抢房”失败。值得注意的是，在一二线城市楼市降温的同时，部分小城市近两年市场升温。豫东的一个五线小县城正在上演此前大城市的“抢房”战，不少新楼盘“秒光”。
对此，万科厦门品牌负责人对外解释，不存在“原价500万元/套，现价278万到298万元/套”的说法，此次国庆期间新推出的产品与此前产品的不同之处在于位置不同，且为极简装修，不带两个车位。“万科还是有所降价，就是为了跑量。”某知名地产商厦门地区分公司一内部人员孙佳（化名）向新京报记者表示，在万科降价背后，厦门房地产市场成交量下降，库存高企。
“厦门的市场现在是全国最差的，成交量在下降，但厦门市场的库存高企。如果开发商、所有楼盘全面停工，不再新增商品房，三年时间才能把现在已经拿到预售证的库存去化完成。”上述地产商内部人士的说法和机构调查结果一致。厦门第三季度新开/加推项目共1227套，去化套数仅为354套，去化率29%，排名在26个典型城市中倒数第一。在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。
2017年3月，和全国大部分楼市一样，经过一年多的狂飙，厦门房地产市场摁下了“暂停键”，出台多项调控措施稳市场。政策陆续出台，狂飙态势被遏制，外地投资者开始撤场。据厦门房地产联合网数据，2018年上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。在成交量下降的同时，多位厦门地区的中介和购房者表示，今年初至今，厦门楼市价格平稳。8月70个大中城市中，有67城新建商品住宅价格环比上涨，持平的城市有2个，只有厦门1个城市房价下跌。
“从最近市场看，岛内的价格较高峰期跌了10%左右，价格在7万左右，岛外有个别楼盘跌了20%，价格在4万左右。总体看，现在的价格已经比年初的价格稍微低一点。”厦门人张启（化名）一直在看房，他认为，厦门地区房价微跌。“实际上没有那么大折扣，而是减配了。此前该联排别墅为精装修，现在出售的是毛坯。之前送两个车位，现在两个车位要32万购买。如果刨去精装修、车位的费用，万科的别墅可能只是打了七折。”
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