房地产开发商之所以悲观，一是目前开发商已达成共识，政策不再支持楼市了。过去，但凡房价普涨、市场升温，调控如影随形，但大家普遍认为，后续政策一定会松绑。也就是，调控政策和市场运行是“周期性”或“钟摆”式的。但现在，除非经济断崖式下滑，否则调控将一以贯之，即持续紧缩；二是市场化进入纠偏阶段。当前，无论是资金脱实向虚、系统性风险预期抬升，抑或因中兴事件而暴露出来的科技实力短板，甚至内需不振和近期热议的所谓“消费降级”，在很多人看来，都是地产惹的祸。
无疑，楼市成为“众矢之的”，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产政策开始全面纠偏过去20年住房过度市场化。比如，土地不再单纯“招拍挂”，限价、配建、自持常态化；政策更强调回归居住属性、住房保障、租赁培育、产城融合和公共服务跟上等，严厉打击炒地、炒房；楼市交易摩擦越来越大、房价不允许上涨，以让利于民，楼市进入低位缩量的“鸟笼行情”。同时，尽管近年来各大开发商纷纷探索转型，但无论是向房地产上下游转型，还是干脆跳出地产，都未探索到明确的、匹敌地产的盈利模式。龙头开发商树大招风、船大难掉头，面对的市场和政策压力，以及舆论压力会更大。
楼市回调是缓慢的，“高位平衡”乃大趋势。因为，与10年前相比，土地购置、新开工、销售面积和金额等体现出的楼市体量，已上了几个台阶。无论对投资、对金融稳定，还是对地方财政，抑或对民生和舆论等，其影响不可同日而语。特别是，当前经济全局开始从“稳中向好”转向“稳中有变”，对楼市稳定的诉求强烈。因此，7月政治局会议提出“六稳”，其中就包括稳预期、稳投资；8月住建部会议提出“3稳”，即稳预期、稳房价、稳地价。
近期数据显示，房地产前端的开发投资和后端的销售，下行通道都将开启。1~8月份，全国商品房销售面积同比仅增长4%，9月份24个热点城市新房销售环比8月下跌10%，新盘从过去的“摇号售房”迅速逆转至打折促销，9月26个热点城市新盘去化率下行至73%，预计今年前三季度新房销售增长在2%左右，甚至是零增长。另外，由于高基数效应，加上各地土地流拍不断，纯粹的“招拍挂”供地减少，地价开始下行，今年四季度开发投资和新开工也将承压。