今年国庆假期，从上海到杭州、合肥、上饶等各级城市，都有楼盘大幅优惠降价的情况，这一现象预计将在10月继续传导，拉开楼市打折促销的序幕。
未来房企以价换量将大面积推开，第三季度房地产企业降价的数量已经开始不断增多，在50余个重点城市中已经有10余个品牌房企在打折促销，预计第四季度房企降价将在更多城市和项目上演，开启打折的“井喷季”。
正处在舆论风口的上海浦东惠南镇碧桂园某项目，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，国庆许多房地产在售项目都在搞活动，由于惠南镇项目位置较偏，所以公司拿出30套房源做特价。这批特价房大概优惠了30万元/套左右，完全不是网传的“开发商降价100万”。销售节点每个月都会有指标，金九银十这种节点肯定要搞一些特价活动，帮助项目宣传，冲一冲全年业绩和年终奖。
在当前市场行情下做的价格调整，任何开发商对于市场环境的把控远没有政策来得严格，并不是所有项目都会降价。在这样的市场环境下，领导要层层把关，根据蓄客量、项目成本调整价格。实际上，这一轮降价潮也折射出开发商的尴尬处境。
第四季度房企的资金压力依然较大。首先，此次降准对于房企融资的利好有限，资金很难直接进入开发领域。同时，高融资成本的问题依然没有缓解，仍是摆在房企面前的大难题。目前购房者和房企对于市场预期已经趋于一致，所以对开发商来说，与其等到后来降价，还不如一步到位争取“提前收割”，尽可能降低风险。通过降价来快速去化、刺激现金流，这也是开发商不得不做出的选择。