当前房地产市场复杂形态超过了以往每轮调控周期。硬币的一面是降价，另一面是标杆房企业绩再创新高。包括万科、泰禾等房企在内，均在近期以小幅降价方式试探市场反应。据相关爆料，10月2日，40多个业主集体在景德镇“碧桂园-昌南府”售楼部维权，在现场异口同声高喊要退房。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产碧桂园昌南府一期成交价格基本都在1万多元/平方米。如今，8700元/平方米就可以买到。受碧桂园昌南府影响，恒大悦府目前售价也已降为9000元/平方米左右。10月4日，上饶碧桂园信州府也因价格从1万元/平方米降到7000元/平方米，遭到业主维权。据当地房产经纪人介绍，率先降价的并非碧桂园，而是当地另一楼盘。该楼盘以6000元/平方米起开盘，因此引发了碧桂园等一系列楼盘降价。
因规模巨大，龙头房企的市场敏锐度往往高于同行。不过，部分市场的低迷并非代表全部。“整个市场并不像有些企业说的那样悲观。全国所有城市中，下降的城市占比约为20%，上涨的城市约为30%，有涨有跌的城市大概占50%，我觉得这不能反映整体情况。”欧阳捷说。
截至日前，发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过26家。 9月销售依然处于高位，26家企业合计9月单月销售3789亿。前9月，这26家房企合计销售额达到了3万亿，平均同比上涨幅度达到了37.3%。在已经公布销售业绩的26家房企中，9个月销售额就破千亿的企业多达10家。
从数据上看，今年前三季度，全国房地产市场蛋糕还在做大，这些大型房企跟着全国大势水涨船高。在全国市场份额保持正常的情况下，大企业的增速更高，因为大企业的增速要明显超过全国平均水平。从这两方面讲，这20家企业的销售额仍在增长都是合乎情理的。