一方面，地价不断下行将引导消费者预期，促使房价进一步回归理性；另一方面，土地供应大增折射地方政府财政压力不断加大，尤其需要警惕三四城市因供应增加带来新的库存。流拍土地增多，并非是楼市下行的预兆，更多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年，地价的不断上涨传导至新房房价，进而影响周边二手房价格，构成了中国房价不断上涨的逻辑链条。”他说。
从成本法的角度来说，地价下跌对房价的回调是一个有利的条件。同时，还要看市场的因素，供需关系和调控也会影响房价的最终定价。要关注地方财政压力。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地出让收入作为政府性基金收入的重要组成部分，对地方财政制约作用显著。
国有土地使用权土地出让收入占全国政府性基金收入的比重，2015年以来上升趋势明显，进入2018年，此数值均在85%以上，近几个月虽然略有下降，但仍处于高位。为了解决吃紧的地方财力，地方政府只能出让土地弥补缺口，从而造成土地成为地方财政融资的重要资源。土地流拍或将成为地方财力制约因素。
今年前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元，同比上涨28%，再创历史新高。申万宏源研究报告认为，今年上半年土地出让创新高与地方财政紧张存在一定关系。当前国家正在加快推进社会治理能力现代化，就必须让资源下沉基层，解决中央与地方财税分配矛盾，让地方事权与财权相匹配，最终破解“土地财政”。