受房地产调控政策、买涨心态等影响，市场需求通常表现出集中释放，然后又集中收缩的现象。而供给端的反应往往滞后于需求端。因此，当市场需求出现收缩时，很多项目就不得不对价格策略做出调整。
在这个过程中，“限价令”的影响不可忽视。有时候，被限价的项目并不在你那个区域，但一旦别的区域价格被限，市场的整体预期就变了，你再按照原来的价格卖，就卖不出去了。今年以来，楼市调控政策不断深化，除“限价令”外，限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响，棚改货币化的退潮，也在影响三四线城市的购买力。在很多城市，市场预期发生了明显变化。
9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，可谓趋近零增长，“金九”成色存疑。有分析人士认为，这种交易量还是房企通过价格调整策略取得的，与市场真正好的时候有着本质区别。这种情况还影响到了二手房市场。贝壳研究院通过对11个重点城市的二手房市场进行分析得出，今年第三季度，业主挂牌量开始下滑，已入市业主预期松动，挂牌价趋稳，调涨占比下滑。
随着楼市调控的继续深入，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产价格调整有可能会继续蔓延。严跃进指出，项目价格下降会带来更多的观望情绪，一些资金状况紧张的房企，会将旗下项目加入降价行列。到10月份，类似降价还会出现。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。大面积降价潮的风险似乎不高。这是因为：在调控严厉的一二线城市，需求长期压抑，供应远远不足，高端住宅偏多，城市成长潜力巨大，地价下调余地很小，房价几无可降空间。