北京多个已入市的限竞房项目开盘定价低于政府限价或“十一”期间限时优惠。位于大兴区南六环外的某项目，9月底一期开盘价3.6万起，比政府限价4.2万要低。“一期价格是最优惠的，低价入市也是给后期销售留涨价空间。一期260多套房，现在还有二三十套，马上清盘了，假期结束就要涨价。
另外，位于顺义区北六环内的某别墅项目，9月底拿到预售证就进入顺销阶段了，在10月前交20万定金，可以有50万抵100万的优惠。此外，不少项目售楼处“十一”期间都有砸金蛋等抽奖活动，有的可以抽iPhone MAX手机，还有的可以抽9999金条。
当下整体市场处于平稳状态中，购房者开始全面观望。限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，开始出现供大于求现象。千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，限竞房销售市场分化明显，部分限竞房项目接近售罄，而部分限竞房项目去化不足两成。从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
由于政府限价，房企利润有限，目前北京已入市的限竞房中，大多都是简装或毛坯，像万科翡翠山晓这样精装修的很少。