深圳楼市今年的“金九银十”成色到底如何？9月份深圳全市一手房成交套数仅2248套，住宅去化面积22.03万平方米，与曾创下全年新房成交量新高的8月份相比，该两项数据的跌幅均已接近四成。9月份深圳二手房不仅成交套数环比减少37%，价格也出现今年来首次连续下跌，继8月份二手房价格微降0.14%之后，9月份的价格继续下跌0.16%。10月深圳一手新房住宅成交量分别为50、28、28、25、34和26套。
新的楼市调控措施其实对投资客的影响比较大，对一般的刚需购房者影响较小。从目前的情况判断，如果开发商开盘速度加快，价格合理，或推出一些相应的促销手法，有望使一手住宅维持在一个比较好的销售水平，但预计二手房的交易短时间难以恢复。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，深圳住宅市场不缺购买力，缺的是交易气氛。
今年上半年，一些热点城市再现“抢房潮”，对此前楼市调控效果造成严重威胁。而诱发“抢房潮”的则是各种房地产乱象。为了摁住房价上涨的冲动，楼市调控持续加码，调控方式则从限购、限售、限价等限制性措施，发展为多部门联合主动出手，集中精准打击投机炒房链条的各个主要环节。所以，在众多置业者眼中，房地产市场的此番“凉意”来之不易。
中国人民银行决定从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。每一次降准其实对楼市都会有较为积极的反应，近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，所以降准其实也是为了更好地降低贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用。此外，降准以后或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加，也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。