日前，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版），详尽规定北京范围内房地产、卫生、教育等的禁止方面，同时要求“各有关部门要抓紧完善相关配套措施；各区政府要切实强化属地责任，结合实际抓好贯彻落实。”京津冀城市群的内部产业转移升级既是北京这个一线城市的轻装前行，也是区域内中小城市的发展机遇，政策、资本、人才的涌入必然带来当地的价值提升。
碧桂园宣布“产城融合”战略；恒大投身“科技强国”建设，剑指“三大产业化基地、世界级科创中心”；万科创新产业园区模式——“热带雨林”体系，标志着头部房企已经布局产业园区，旨在为企业搭建一个助力全产业发展的平台，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，协调相关房地产产业的聚集和高效组合。虽然此时房地产行业建立的产业园区本身经济效益并没有充分展现在财报上，但应当看到的是，产业园区同住宅地产互相促进，和谐共生，将助推房企走得远、走得久。
脱离单一的住宅开发已经是不争的趋势，但其中的转型风险也必须正视。大的房企都在谈房地产多元化，但如果是不相关的多元化，企业是比较难以驾驭的，因为行业属性不一样。很多企业选择的相关多元化，是企业精力不足以去驾驭的，如果把进入的行业当作一个生意去看待，永远都是今天做明天不想做；如果把这个行业当作一个事业看待，就会做得长远。
应当看到，城市群经济形态的出现，将城市发展带入了一个更高阶段。此前，房地产行业被认为经历了“黄金十年”，但发展中产生的问题需要在发展中解决，房地产行业面临的种种问题也将伴随城市群发展，成为下一个十年的价值内潜。