无论是城市圈还是都市圈，理论研究归理论研究，对房地产而言，需要根据国家战略发展来寻找机会，调整企业战略布局。目前新一轮调控政策对房地产监管越来越严，严了之后会发生什么问题呢？很难预测明白。但房企要清楚自身能力和实力，要对市场有严格预判力。
今年5月，把城市的划分按照类别来划，原来的一线城市再加二线城市我们变为一类城市，为什么变为一类城市呢？从投资决策、买地、运营，要求的时间都比较相似，所以把它们摆在一起。我们又分了二类城市，二类城市就是热二线城市，再加上都市圈里面较发达的地级市、县级市，然后就是三类城市，三类城市解决了很多问题。
不管是城市群、都市圈如何划分，对企业本身来讲，应该了解市场，了解自身实力、能力，然后对市场作出正确划分，完成房企长远发展。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，目前房地产都市圈多为龙头城市，像北京、上海没有人可以动摇它的位置。城市群相对比较势均力敌，如长江中游，重庆、武汉、长沙等地，在中国大环境下，都是可以共融的。
城市群是市场经济走到一定阶段以后自然而然形成的，只要有市场竞争，只要是放开人口户籍各方面的限制，自然而然就会形成城市的聚集。 目前做房地产的人有几种心情，心态的变化从谨慎中乐观，到焦急，到焦虑，到现在有点恐慌。而这种心态的变化对投资影响也很大，去年包括今年上半年大量房企把主要目光放在收并购上，而现在都放在一手市场了。