香港银行12年来首次启动加息周期，市场密切关注，这是否会成为压倒香港楼市的最后一根稻草呢？香港房地产泡沫指数在2018年位居亚洲第一。经通胀调整后，过去四个季度住宅楼价上涨逾10%。香港私人住宅售价指数7月上升至393.5点，已经连续上升28个月，并连续21个月刷新最高纪录。事实上，自2003年起，香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”，这是香港历来最长的房价上涨周期。
银行上调最优惠利率的幅度相当温和，仅为0.125%，相比市场此前预期的0.25%小，如果未来HIBOR升幅及资金外流加快的话，香港银行有可能年内再次上调最优惠利率一至两次，年内的累计加幅有望达到0.5%，香港主要银行的按揭利率预计在年底前仍低于2.75%，相比之下，过去20年平均按揭利率为3.5％。自8月起，香港已有大约15家银行宣布上调H按（以一个月HIBOR为基础）的封顶利率及按揭利率，包括汇丰、中银、恒生及渣打四大银行。目前多家银行的实际按揭利率已经上升至2.25％至2.35％。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，住宅加息已在市场预期以内，但未来加息的步伐不会太快太大，利率水平仍有利于市民置业。虽然二手市场的成交有所缩减，价格升幅放缓，但一手市场的刚需仍然十分强劲，市民的置业信心仍然很强。现在楼市以用家主导，换楼客、首次置业需求为主，我们相信未来两年楼市仍将健康稳定发展。
随着港元最优惠利率上升，无疑会增加供楼负担，而且未来楼市供应大幅增加，亦会对楼价造成下行压力，并呼吁市民管理利率风险及资产价格风险。据悉，近期香港市场上涌现多宗买家在交付定金后毁约的个案，暗示楼市气氛开始转淡。近日，新鸿基地产旗下元朗锦田 Park Yoho Milano录得连续5笔买家交付定金后毁约的个案，涉及的定金总额达到175万港元。长实地产位于上环的My Central亦录得一宗买家被没收200万港元定金的个案。