据千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》显示，9月上半月，40城住宅成交环比仅增1%。进入四季度，在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量。随着市场的降温，整个武汉楼市骤然降温，光谷突然就没了日光盘，且不少楼盘去化率腰斩，奥山搞团购优惠，当代做中介分销，世界城旷世营销，正荣精装变毛坯，自近日光谷188开盘之后，整个光谷再无日光盘。
中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。对于四季度的楼市，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
一线城市环比增长7%
从具体城市来看，中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳;广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。
9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。分城市来看，一线城市环比增长7%；二线城市环比持平；三四线城市环比增长2%。4月上半月开始，各地房企加速推盘，40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续3个月的正增长，7月上半月有所下滑，8月上半月再次小幅增长，9月上半月基本与8月上半月持平。
从目前房地产市场的表现看，部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。第一、部分城市购房政策非常严厉，符合购房资格的群体相对数量少。第二、潜在的购房需求很大，包括刚需和改善，所以支撑市场的动力依然存在。第三、部分拐点论看法，是市场谨慎的表现，而不是悲观的表现。
日光盘不再多楼盘打折促销
房企为快速资金回笼，策略有所改变。随着市场的降温，整个武汉楼市骤然降温，光谷突然就没了日光盘，且不少楼盘去化率腰斩，奥山搞团购优惠，当代做中介分销，世界城旷世营销，正荣精装变毛坯，恐怕自此次188开盘之后，整个光谷再无日光盘。作为楼市的风向标，宇宙中心的楼市爆冷，也标志着武汉楼市金九变“惊九”。
具体来看，近日泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠;恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
严跃进认为，成交行情决定定价策略。对于当前房企来说，成交若是不好，那么自然会有压力，这个时候也会积极进行降价。另外部分降价促销，也是一种价格战略，因为近期推盘项目比较多，若是要抢占客源，那么降价更容易吸引市场需求。
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