随着房地产去库存进入尾声，对布局三四线城市的房企来说，存货减值更是一把悬着的利刃。如保利地产，其下沉三四线的趋势明显。截至6月底，其拥有的待开发土地中，39%的土地面积位于三四线城市；上半年，其在三四线城市拓展金额占比为32%，拓展面积占比50%，而去年同期这一比例仅为25%。
8月单月70大中城市销售增速15.2%，高位回落，其中三四线城市增速明显回落，一二线城市持续回暖。货币宽松下一二线城市率先反应，即使受政策影响价格难涨，但去化基本有保证；而三四线城市调控空间大，已行至周期后半段，未来不确定性增强。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，未来房地产市场或将面临供给边际增加而需求下滑的局面，叠加2017年9月起销售基数提升，后续销售增速将逐渐放缓。从房企现金流和财务情况看，一二线房企根据现金流状况调整投资节奏，但整体负债率上升。明年，龙头房企在继续扩张规模的同时，下行周期中也存在高杠杆扩张的财务风险。
今年以来，尽管几乎所有大中型房企均将销售回款和回款率作为主要工作目标之一，但截至目前并不乐观。作为行业龙头的万科亦是如此。截至中期，万科实现经营活动产生的现金流量净额-42.55亿元，同比减少119.47%。上年同期为218.5亿元。
今年万科设定了6300亿元的回款目标，目前还有一半多没完成。如果按照目前的销售情况，集团年末会有1000亿元的长期库存。集团已发起检讨，对公司的开发业务进行梳理。在政策调控后，发现自己失去了发现客户的能力，产品力也在不断削弱，管理动作根本没有考虑如何应对政策调控，比如：不考虑一次性付款和分期付款的区别，更没意识到回款延迟或没有回款带来的损失，因此四个区域都需要对开发业务进行梳理。