销售速度可能入秋。不仅热点城市二手房市场出现明显降温，新房开盘去化率也明显下降。8月份，商品房销售面积增速、房地产开发投资增速均呈现明显下滑趋势，环比分别下降7.5、3.9个百分点。8月单月商品房销售面积1.25亿平方米，较7月下降7.5个百分点；1-8月商品房销售面积累计10.25亿方，较1-7月下降0.2个百分点。
深圳具体表现是，开发商去化压力大，给中介的佣金费率提高，部分开发商降价。广州量价均有所下降，月成交量不足正常年份的7成，开盘去化率从之前的5、6成降低为4成，增城、黄埔区有拿特价房做促销的现象，平均有500-1000元/平方米的降价。
作为布局全国的龙头，万科也感受到了市场的寒意。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，当前房地产调控的限制非常多，已经超出了公司2012年的研究。如果按照目前的销售情况，集团年末会有1000 亿的长期库存。万科很多人对最基本的市场信号没有反应，失去了发现客户的能力，产品力也在不断削弱。
包括万科在内，碧桂园、恒大、龙湖等大型房企8月份的销售增速均已放缓。与此同时，二手房交易也面临下跌的压力。易居研究院监测了北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门等10城，二手房成交共计6.1万套，环比下降5%；1-8月累计成交套数同比已连跌20多个月。
一线城市中，8月份上海二手房加速向下调整，月成交量处于较低水平，中介关店明显；一向坚挺的深圳二手房放盘量大幅增加，二手房价格下降了2%左右。房地产销售速度可能入秋。持续上升的按揭贷款利率，不断走弱的房价上涨预期，和各地陆续出台的调控政策，都是市场走冷的主要原因。未来几个月销售速度将继续下降，去化难度增加。