今年以来，申请在港交所上市的8家内地房地产企业中，目前只有南京的弘阳地产成功登陆港股。4月弘阳地产向港交所提交IPO招股书，3个月后正式挂牌上市。而在另外7家排队等待的中小房企中，大发地产至今尚无启动迹象；恒达集团已是第三次到香港申请IPO，前两次分别是2017年6月9日和今年3月1日；美的置业、万城控股则分别于5月、7月向港交所提交IPO招股书。
按照港交所惯例，拟上市企业在递交IPO申请后，有半年限期来解答监管机构的问题。若6个月限期内没能完成对港交所问题的反馈，申请材料就自动失效。若要继续上市流程，企业就必须重新递交材料。公开数据显示，2017年度，在港交所递交IPO申请的企业有338家，截至2018年8月已上市的有230家。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，由于内地对房地产业的调控没有丝毫放松的迹象，增加了拟登陆港股的中小房企发展前景的不确定性，因此也可能会影响到港交所对内地中小房企上市规模及数量的控制。港交所对公司的合规性要求更高，只要满足港股上市条件，基本都能挂牌上市，只是等待时间的长短而已。
在中小房企排队赴港上市融资、准备继续扩张之际，占2017年度百强企业销售总额50.2%的综合实力TOP10房企则在控速和多元化发展。今年上半年，碧桂园销售面积4389万平方米，占全国商品房销售面积的5.69%。就是这样一家巨无霸企业，今年有意放慢了扩张速度。以买地为例，其今年上半年的购地销售比（购地金额/销售金额）为34.8%，而去年同期为44.8%；在拿地的平均价格上，去年上半年为3406元/平方米，今年上半年则降至2387元/平方米。