北京部分房地产限竞房打折促销，大兴区某项目每平方米“降价6000元”来吸引购房者；还有项目在开盘当天对所有选房的客户都给出了总房款1%的折扣优惠。确实有少数项目开盘当天给出了9.9折优惠，部分相对较差户型开盘定价低于政府限价，但是目前多数项目在售价格跟开盘当天一样，并没有降价和优惠，只有房山区某开盘较早的项目拟在中秋节推出一些优惠。
媒体报道的所谓“降价”，或是将部分户型销售价格与销售均价相比了。如前述北京大兴区南五环外的某项目，东西朝向的户型售价4.8万，比政府限定的5.2万的销售均价低4千元；而南北朝向的户型售价5.5万，高于政府限定的销售均价，但没有超过销售价格上限。另一个亦庄东与通州区交汇处的某项目，有部分南向户型开盘定价在4.9万左右，低于政府限定的5.2万的销售均价，而南北通透的户型开盘定价在5.2万左右，还有少量较好户型定价5.3万左右。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，对于部分户型售价低于政府房地产限价被指“降价”的说法，和硕机构首席分析师郭毅并不赞同。不能说是降价，因为人家首期开盘就没有按建委限定的封顶的均价去卖，并不是先按封顶价格去卖，后面发现卖得不好又降价。限竞房有最高限价，企业在不能涨价的情况下为让项目体现出资产价值空间，只能靠前期在价格上做一些让步。这种营销手段目前不太多，但未来会越来越多。
企业做价格表时会对一些户型价格上限做限制，把一些相对高价值的产品价格做高，最终均价符合政府限价就行了，所谓“降价”多的项目在房企的价格体系里可能原本价格就不高。有的项目做了“拉高排低”，或是把一层做了下跃，整体符合政府限价就可以了，这都是很正常的策略。”她说，只能说房企用价格手段促进销售而已。