过去几年，北京多个商场与酒店受到电商崛起等原因的影响选择关停。这些扎根在中心城区的楼宇资源寸土寸金，转型已迫在眉睫。近期，已陆续有原十里堡西单商场、三利百货等老商场彻底变身，主打文创办公空间。未来新兴区域的商业地产新增供应将持续节制、有序地入市，而成熟区域的核心资产将日益稀缺，城市更新、存量物业改造将成为解决局部区域供需矛盾的重点思路。
实际上，这样的转型案例在北京多地上演。过去两三年间，北京2万平方米以上的较大体量项目有11个实现了“商改办”，其中8个是商业改写字楼、3个是酒店改写字楼。为何这些老商场、老酒店的转型路热衷于写字楼？在研究人士看来，其中一个关键原因就是北京写字楼市场需求近年来旺盛，空置率持续保持在8%以下。这也直接带来了各方对写字楼租金收益的看好。
不仅如此，零售物业也已经成为联合办公企业在北京的重要选址目标。据千讯咨询发布的《中国商业地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示，在已投入运营的联合办公场所中，有30%位于零售物业。这一比例远高于国内其他城市，上海、广州、深圳的比例甚至不足5%。
不过，并非所有“商改办”都能成功。孙祖天分析，转型成功的最重要因素还是位置，也就是能否位于商务氛围比较浓的写字楼集中区域。11个“商改办”项目中，三分之一左右位于CBD、燕莎等位置较好的区域。此外，商业改写字楼还有一些技术门槛。商业与写字楼在层高、单层面积等方面的构造不一，商业的使用率一般低于写字楼，这就意味着传统商业的办公成本更高。所以，这就需要改造过程中，更加注重提升使用效率。
相关研究报告：
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中国商业地产行业发展趋势分析预测报告
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