当前北京商品房（不含保障房）总成交量约在1.8万-2万套的水平。其中，二手房交易量约占80%，新房占20%左右。今年5月以来，北京商品房交易总量没有太大变化，但二手房月交易量从1.8万套降至1.5万套左右。这其中，限竞房的吸纳作用不可忽视。
现阶段，北京新房供应主要有三类，千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，自住型商品房、限竞房、纯商品房。其中，前者带有明显的保障性质，后者有“豪宅化”倾向，限竞房在这一供应结构中的作用愈加重要。由于北京土地出让方式全面转入“限房价、竞地价”，近期限竞房的供应量明显提升，如今已成为新房市场的供应主体。
目前北京成交了60多块限竞房用地，规划建筑面积将近550万平方米，大概能开发6万多套限竞房。但北京新房市场的年成交量也就在两三万套。限竞房的集中入市，不光使新房市场出现区域性供大于求，而是全面供大于求。限竞房真正的供应高峰，要到明年才能出现。那个时候，限竞房所占的供应比重会进一步提高，房企也将面临真正的去化压力。
北京市场的需求总量是不变的，但在长期的调控之后，市场已经变得较为理性。购房者的预期稳定，不担心房价会暴涨，因此就不会有恐慌性购房的行为。在长期调控的“熏陶”下，这种稳定的预期将成为未来一段时间的常态。且随着限竞房的进一步供应，新房市场供大于求的局面将进一步确立，新房将进入买方市场。这还能在一定程度上缓解二手房市场的供需压力。
开发商应当习惯这种局面。过去多年来，北京楼市在多数时间里都供不应求，这不仅给房价带来上涨压力，也导致开发商在产品上花的精力不多。新房市场回归“常态”，也有助于开发商恢复“冷静”，将精力真正放在产品的居住属性本身。