广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，部分房地产开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，一成首付重出江湖。越秀南沙东坡项目推出部分特价单位，约为171万元，单价不到每平方米2万元。最近有些新盘项目促销，但多数都是位于南沙、番禺、增城等距离广州市区较远的区域，广州市中心的房价依旧坚挺。
楼市调控政策持续发力，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产限购、限贷以及购房成本增加等因素，都会令二手房意向买家变得更加谨慎，但二手房主要看业主的心态，成交周期确实比去年要长，有一定的议价空间，但广州的整体房价仍保持稳定状态。而在海珠区宝岗大道地铁站附近，虽然正值周末，售楼中心里前来咨询的置业者并不算多。“这边推出的单位均价在每平方米53000元左右，精装修交楼，但折扣不多。”销售人员表示，“由于政府限价，所以需要签订两份合同，其中一份是备案合同一份是装修合同，装修合同大概折算下来是每平方米3000元左右。”
在限价政策之下，目前广州部分一手房项目采用双合同的形式签约，是行业普遍现象。而在此前，广州还进行治理房地产市场乱象专项行动，整治双合同等违规行为。有置业者担心，采取备案合同和装修款合同的双合同的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。
广州一些楼盘推出装修款合同分期付款，先交付装修合同款的25%作为首付，剩余75%装修合同款进行分期付款。如果支付装修款合同有压力，还可以向银行以及金融机构贷款，很多楼盘均与金融机构合作。关于一成首付，更多的是开发商的宣传噱头，因为按照网签规定必须缴清三成首付，最终操作下来应该是首付分期。