2018年8月，土地市场供应和成交增速保持小幅回落，溢价率继续下降。各类型企业土地购置意愿较强，带动全国土地市场成交价款增速达40%左右。
一、全国土地市场成交面积增速继续回落
据财政部的财政收支数据，2018年1-8月，全国国有土地使用权出让收入37009亿元，同比增长36.4%。与上月相比，增速回升1.3个百分点，与2017年同期相比，增速回落0.9个百分点。
据国信房地产信息网土地市场库的数据，2018年1-8月全国国有经营建设性用地共出让土地58159宗，出让土地面积为192665万平方米，同比增长22%，增速加快0.4个百分点；成交46548宗，成交土地面积为152093万平方米，同比增长23.2%，增速较1-7月回落2.5个百分点；成交土地价款为37140亿元，同比增长39.2%，增速与1-7月相比回落3.2个百分点，与上年同期增速相比回落4.7个百分点。
据千讯咨询发布的《中国土地市场发展研究及投资前景报告》数据显示，2018年1-8月，全国房地产开发企业共购置土地16451万平方米，土地成交价款为8177亿元，分别增长15.6和23.7个百分点，增速较1-7月分别提高4.3和1.8个百分点。
二、分区域看，华东、华中、西南增长较快，长三角增长土地市场供求分析
分区域看，华东、华中、西南地区土地成交面积增长较快，增速均超过30%，西北地区土地成交面积出现下降。从土地成交价款来看，东北、华东、华中、西南、西北等5个区域增速均超过40%，保持较快增长，华北地区成交价款为3493亿元，下降15.9%，华南地区保持低速增长，实现土地价款3139亿元，增长4.4%。
从三大重点区域看，长三角地区依旧保持着较快增长，土地成交面积增长28%，成交价款增长36.8%。但珠三角和京津冀地区呈现出一定的疲态，土地成交价款出现负增长，分别下降1.6和18.8个百分点。
从各区域平均地价及涨幅来看，华南地区平均地价绝对值最高，达3451元，华东地区次之，为3000元，西北地区平均地价最低，为998元。从地价涨幅来看，东北和华南地区出现下跌，西北地区出现较大幅度上涨。在住宅用地价格方面，东北地区和西北地的住宅用地价涨幅较快，华北地区和西南地区则出现负增长。从三大重点区域看，京津冀地区受北京、天津土地成交面积占比下降影响，平均地价出现较大幅度下跌。
三、重点城市土地市场主要指标增速慢于全国
从重点城市来看，2018年1-8月，35个大中城市共供应出让土地8087宗，面积为35513万平方米，同比增长19.4%；成交土地6809宗，成交土地面积为29526万平方米，同比增长17.5%；成交土地价款为15564亿元，同比增长11%，增速较1-7月回落4.2个百分点，与全国相比，35个大中城市土地成交价款增速慢12.7个百分点。
分城市看，重庆、郑州、宁波、青岛、济南、天津、成都等城市土地成交面积较大，均超过1200万平方米；杭州、上海、重庆土地成交价款超过1000亿。从土地成交均价来看，北京、杭州、上海、厦门、广州、深圳等6个城市地面均价超过1万元。
四、典型地块信息与土地排行榜
从8月份当月成交金额排前10位的重点地块来看，主要分布在上海、南京、杭州、金华、贵阳、惠州等10个城市，其中上海2宗，南京2宗，杭州3宗，金华、贵阳、惠州各1宗，单宗地块成交价款均在32亿以上。
从各地块的地面均价来看，除贵阳和惠州的地块均价在2万以下外，其余8宗地块的单价均在3万元以上，其中上海闵行区的地块（商住办综合用地）地面均价最高，达8.34万元/平米。
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