今年前8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%。这是该指标连续两个月出现双位数增长。土地市场明显回暖。前8月房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%；土地成交价款8177亿元，增长23.7%。同样在供应端，前8月全国商品房施工面积增长3.6%，新开工面积增长15.9%，增速都有所扩大。
土地、开工、施工等供应端的发力，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，是支撑房地产开发投资高增长的重要因素，这也是行业努力补库存的一种结果。随着房企融资压力加大以及基数抬高，未来房地产投资增速会趋于回落。具体表现为：购地费用贡献力度下降，施工费用贡献力度提升。
未来这种补库存的动作还将继续。除了库存缺口仍然较大外，资金端的压力也将促使房企加快施工和销售。今年1-8月，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，得益于销售升温，定金及预收款35447亿元，增长15.1%，是增速最快的部分。该指标的变化好于预期，主要源于销售端的发力。但从房企普遍加快销售节奏并回笼资金的做法来看，资金压力仍是悬在企业头上的一把利剑。
随着融资政策的继续从紧，未来这一指标很难有根本性改善。相反，融资渠道收窄，还会继续倒逼房企以降价销售的方式来回笼资金。调控政策和市场的博弈仍将持续。一方面，去杠杆政策会继续保持，甚至加码，政策压力不容忽视；另一方面，被调控政策压抑许久的需求，也在寻求释放。未来的市场走势，将在很大程度上取决于政策力度能否保持。