早在2010年，北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点，即在限定商品房最高销售价格的基础上，竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后，这种方式一度绝迹。2016年末，“限房价、竞地价”条款再度回归，但比之前更加“完善”。商品房的销售均价、最高价均得到限制，土地拍卖也被设置了最高限价，部分地块还有配建要求。商品房用地的竞拍流程通常是：限房价——竞地价——地价达到最高上限——竞配建（保障房或自持商品房）面积——配建达到预设比例——竞高标准商品住宅建设方案。
从2017年末开始，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，这种改进版的“限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式。以该模式出让的土地，从今年6月开始形成大规模住房供应，并被冠以“限竞房”的称谓。限竞房的套型面积多在90平方米以下，且有5年的限售期限。北京共有17个限竞房项目入市，供应房屋9684套，面积63.3万平方米。这些项目集中分布在房山、大兴等区域，房山区域的限价水平通常在4万元/平方米左右，大兴区则普遍被限制在5.2万元/平方米到5.5万元/平方米以下。
从蓄客阶段开始，情况就不顺利。“首期拿证的房源有700套，前面蓄客1000组，但陆陆续续流失了一半。到9月开盘时，才卖了200多套。”他说，在以往市场好的时候，蓄客量可相当于房源量的3-5倍，“开盘售罄”更是家常便饭。和同区域的商品房相比，限竞房本身就有价格优势。作为首期入市的限竞房，已经刻意压低了价格，没想到销售还是不理想。
限竞房去化率低的原因在于，短期内供应量过大，且项目同质化严重。按照现有的供应情况，大兴区就将有16个限竞房项目，潜在供应量约7000套。今年全北京新房月均成交量仅有2000多套，按照这个供应节奏，区域性供大于求十分明显。