今年1-8月，全国商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%；商品房销售额89396亿元，增长14.5%。自今年5月以来，销售金额一直维持两位数的增长。从区域分布来看，中西部地区仍然是销售的重点区域。这是由于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。
但从8月单月的数据来看，情况似乎没有那么乐观。8月，千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，全国商品房销售面积同比增速为2.4%，环比则收窄7.5个百分点，说明8月的交易热度低于7月。8月销售回落主因是“低能级城市楼市成交转淡”。展望全年，考虑棚改货币化安置力度走弱和高基数效应，三四线销量可能会温和下行。而根据调研，近期部分主流城市热度转淡，因此，一二线成交反弹的持续性还有待观察。
从目前趋势看，2018年房地产全年销售额将继续刷新历史纪录，从而实现连续三年刷新历史新高的局面。但销售面积有可能低于去年。由于销售端保持强劲势头，库存规模进一步下降。截至8月末，全国商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。这一规模达到近4年来的新低。
“去库存基本完成”的观点已成共识。当前很多城市的住宅去化周期都低于12-16个月的正常水平。市场供需基本面已经出现逆转。实际上，销售和库存两个指标的变化互为因果。销售放量固然会导致库存下降，但库存也会影响销售端的表现。8月单月，全国商品房销售面积下降，销售额则继续上涨，这反映出“大部分城市去库存接近完成后，市场价格有所上涨。