全国性的房地产去库存周期已经完成。从全国房地产市场看，除极少数区域外，去库存已经到了结束的时候，大部分城市已经需要补充库存。与此同时，近期，全国各地土地流拍事件频现，一、二、三线城市轮番上演土地拍卖现场无人报价戏码，土地市场降温加剧。根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。
2018年以来，一线城市流拍率波动最大，而溢价率最低；二线城市流拍率较高且稳步上升，但溢价率不高；三、四线城市流拍率稳中有降，溢价率也持续处于高位。此现象从年内平均数值看更为显著。整体看来，2018年土地流拍现象较前两年明显增加，一、二线城市“地冷价跌”现象明显。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这恰是房产市场逐渐趋于理性的重要体现，开发商减少盲目拿地。
谈及为何会出现土地流拍现象，首先，土地配建复杂，地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年9·30开始，全国一、二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。最后，今年以来，地产调控继续加码，出现历史上最密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。核心是房住不炒，房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。