千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，价格是买房、卖房或者租房时重要考虑因素之一，如何才能更准确预估房屋价格趋势？近日，贝壳找房自主研发的贝壳估价产品升级发布，该产品基于海量真实成交及挂牌信息，可为买卖双方提供权威、准确、可靠房地产价格的预估参考。贝壳估价产品被调用次数超过1.4亿次，此次产品升级发布不仅覆盖城市扩大到48个，算法模型也进一步迭代，估价准确率最高可达80%，比肩美国Zillow等国际水平。
贝壳估价全国48城上线，助力用户理性决策
打开最新版本贝壳找房APP，通过首页“房屋估价”工具进入贝壳估价页面，点击下方的“输入信息估价”按钮进行房源特征估价，通过小区名称、面积、户型、朝向、楼层等信息输入快速实现估价查询。估价详情页中，房屋均价、历史均价、环比变化、估价参考范围等参数一目了然，而户型、朝向、楼层、同小区已成交房源价格和面积等附加房源分析也可进一步为用户提供参考。同时，北京等部分城市还可实现楼盘字典估价，用户仅需在估价页面中入小区名称和楼栋门牌即可得到所有预估结果和分析。
贝壳估价请求突破1.4亿次落地48城打造行业基础设施
目前，贝壳估价功能已在全国48个城市同步上线，日均使用人次达50万，累计超过1.4亿次通过贝壳估价预估房屋价格。据悉，到今年年底前，贝壳估价将推广至全国100个城市，并且随着估价产品不断成熟，未来将会覆盖更多城市。
贝壳估价准确率达80%，比肩Zillow等国际水平
美国Zillow公司推出的免费房地产估价服务——Zestimate房屋评估及预估系统，囊括全美1.1亿套房产数据，可以对一套房产进行初步评估，公开信息显示，从全美国范围来看，Zestimate的平均价格误差5.4%以内，买卖双方可以通过网站了解目标房屋的真实价值以及周边房屋价格的变动情况，从而便于他们做出更理性地决定。
无独有偶，贝壳估价产品依托于贝壳找房“楼盘字典”数据库在亿套真实房屋数据，提取上百种房屋特征、单元特征、楼栋特征、小区特征、物业或开发商特征等算法特征参数，融合了神经网络、GBDT、Hedonic、随机森林等多种算法，对海量房源真实成交数据进行建模，进而实现对房屋市场价值进行预估，此次贝壳估价算法模型更是由成交折算升级为基值比较法，在进一步提升准确率的同时降低了误差。
截至目前，贝壳估价在一线城市预估价格的准确率最高达到80%以上，平均价格误差在4.5%以内，准确率比肩Zillow，甚至在一定误差范围内超过了Zillow。
打造行业基础设施，贝壳估价让行业更透明
随着贝壳估价进一步完善真实的房屋特征，加之独有的7*24小时房源循环验真系统，确保信息实时更新与高精确性，不断提升房屋预估的准确性，让价格回归价值，为买房者、卖房者、经纪人、银行、评估公司、政府等提供更有价值的参考依据，贝壳估价或将成为全新的行业基础设施。
贝壳找房定位于技术驱动的品质居住服务平台，不断通过技术创新，研发包括VR看房、贝壳估价在内的暖科技产品，将助力于让行业更透明，让消费者享有更品质的居住服务体验。
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