据悉，近期香港市场上涌现多宗买家在交付定金后毁约的个案，表明楼市气氛开始转淡。近日，新鸿基地产旗下元朗锦田Park Yoho Milano录得连续5笔买家交付定金后毁约的个案，涉及的定金总额达到175万港元。长实地产位于上环的My Central亦录得一宗买家被没收200万港元定金的个案。同时，沙田区沙田第一城一个中层户业主一个月内劲减逾100万港元，才最终将房地产单位以516万港元出售，相比同类单位在不足一个月内跌幅超过13%。
随着近期二手楼市不断出现减价成交潮，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，香港房地产开发商也不断加快推盘速度，并推出十分激进的按揭贷款，新鸿基地产突击推出锦田北PARK YOHO Napoli项目，并破天荒引入“十足十贷款”计划作招徕，意味着买家只须需支付楼价5%作为首期便可入市。据悉，参与该按揭计划的买家，必须以没有任何按揭的物业作抵押，估值不低于购买单位楼价的60%，而认购的住宅价格必须不低于700万港元，即可获得楼价100%的贷款，但须支付楼价的5%作为发展商征收的行政费。
按照金管局现有的按揭成数限制，目前大部分买家只能从银行获得约楼价50%的按揭贷款。根据金管局提交予香港立法会的文件显示，自2009年当局推出多轮逆周期监管措施后，新批出住宅按揭贷款的平均按揭成数持续下降，从实施措施前的64%降至去年11月的49%。
这迫使很多买家转向开发商提供的高成数贷款。根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，今年5月发展商提供的期房按揭占比曾升至32.9%，环比激增逾五倍，而今年第二季度发展商提供的期房按揭占比则达到17.4%，比第一季度的6.5%及去年同期的12.4%分别上升1.68倍及40%，创出历史新高。