由于海南省房地产调控政策持续加码，房地产开发投资持续回落。1-7月份，全省房地产开发完成投资957.84亿元，同比下降9.0％，降幅较上月加大1.2个百分点。房地产开发投资占固定资产投资额的比重为50.1%，较去年同期占比小幅回落，去房地产化效应进一步凸显。
按工程用途分，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产开发投资中除办公楼投资额保持较快增长，住宅、商业营业用房及其他房地产开发投资均大幅下降，其中90平米以下住宅投资额同比下降17.8%。目前海南不只是房地产投资下降，销售及房地产施工、竣工的增长速度也在大幅下滑。1-7月，海南房屋销售面积988.82万平方米，累计下降31.3%；全省房屋销售额1476.21亿元，累计下降12.3%。同期，住宅施工面积为6553.22万平方米，同比增长了5.2%，竣工面积为259.32万平方米，同比下降55.3%。
海南已经有了新的发展定位，就要按照自贸区、自贸港的思路去发展。海南房子空置率高、库存大，因为很多人来度假是候鸟式居住。现在海南限制外地居民买房，这是经济实现高质量发展的需要，以后大学生就业创业，按照新的政策可以买得起房。过去，海南房地产投资在全部投资中的比重全国最高，但是海南本地不到1000万常住人口，按照2017年公布的统计数据，实际房价达到了1.1837万/平方米。按照可支配收入看，当地居民需要6个月的收入才可以买1平方米房屋面积，而全国水平是3.6个月就可以买1平方米。
海南此前推出百万人才下海南的政策，目的是要抢夺人才，为海南经济发展贡献力量。海南过去过分强调房地产发展的情况被遏制，这是好事，因为海南需要的是发展新产业，促进新动能的形成，建立自贸区、自贸港。