近半年广州部分楼盘价格开始松动，多盘以特价房之名行降价之实，降幅在10%~20%。南沙保利城售楼部仅寥寥数人，只有一位年轻男子陪长辈在和销售人员了解楼盘情况，几名工作人员开着电脑在接待客户的椅子上办公。冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。售楼部人来人往，嘈杂无比，小户型尤其抢手，很快售卖一空。如今，保利城新再推出的四期产品74平方米小户型货量充足，还有特价单位推出。
千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，楼盘部分户型推出了少量销售特价单位，以74平方米户型为例，原价约为179万元，现一口价163万元，商业贷款可享受额外九六折以及准时签约享受九九折，最终折后价约为158万元。从179万元原价降至158万元，折扣力度高达21万元，降幅达11.7%！而一口价特价单位在南沙楼盘当中较为常见，越秀滨海新城项目南向95平方米原价219万元，一口价折后为182万元，其中包含了3万元锁定一口价的费用，相当于优惠37万元。
一北向单位折扣力度更大，原价214万元，折后价为172万元，优惠42万元，折扣力度高达19.6%。同时，越秀地产南沙东坡项目1栋和7栋单位推出部分特价，约为171万元，单价仅为19719元/平方米。此外，位于番禺的时代柏林项目还推出原价、折后价以及一口价多重优惠，其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元，降幅高达7000元/平方米。
以一套112平方米的中高层户型计算，折后总价约为453万元，再减去8万额外折扣以及2万元“换房无忧”基金，最终总价约为443万元，单价不足4万元/平方米。目前市场上优惠幅度约为7%~10%，是实实在在地降价了，但是并不是所有的户型都有优惠，开发商只是拿出部分房源做特价。