千讯咨询发布的中国土地市场发展研究及投资前景报告显示，从2016年末开始，北京在土地出让在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块，自2017年起，北京供应的“限竞房”项目合计超过60个，总供应面积高达500万平方米。预计2018年下半年将迎来集中入市。
由于限竞房在土地出让时就提前锁定了房价，那么，在利润摊薄的趋势下，房企靠什么赚钱？
限竞房将集中入市
2018年1~6月，TOP10房企获取的住宅用地均含有“限房价、竞地价”的出让条件，并适当配有90/70、竞自持、共有产权房等多种限制条件。而据中原地产研究中心数据，自2017年起，北京供应的限竞房项目合计超过60个，计算货值超过了3000亿元，总供应面积高达500万平方米。预计2018年下半年将迎来集中入市。从合硕机构获得的最新统计发现，今年6月至9月10日，北京限竞房总供应9038套，面积93.5万平方米；而同期商品住宅总供应15561套，面积200.2万平方米。这意味着在最近的3个月，北京限竞房的供应数量已占到普通商品房的一半以上。
8月，包括瑞悦府限竞房、亦庄金茂府、华润理想国限竞房、中粮天恒天悦壹号、中海京西里限竞房、万和斐丽限竞房、台湖银河湾等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，其中限竞房项目就有4个。不难发现，众多限竞房的集中签约成为北京新房成交市场的主力。
此外，共有产权住房也越来越成为北京楼市不可忽视的力量。
9月6日上午10点，石景山区的中国铁建·玉景阳光正式开通网上申购，这是石景山区首个正式开通网上申购的共有产权住房项目。目前北京市已经完成或者正在进行中的共有产权住房项目达73个，其中不乏碧桂园、万科、恒大等头部房企。共有产权非京籍房源也有打破30%限定的趋势。8月30日，北京市海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。此次申购与以往项目最大的不同是，没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。业内专家分析认为，这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例，不再各区、各项目“一刀切”，而是调整为根据各区各项目实际情况确定。
北京市各区计划在2018年底完成共完成筹集、竣工保障性住房67900套，也将对房价起到一定的抑制作用。近两月新房成交上扬并未带来价格的升高，7月北京新房价格环比下跌6.2%，8月新房价格环比上涨2.2%，市场正在回归理性。
千方百计“挤”利润
由于限竞房在土地出让时就提前锁定了房价，利润摊薄的趋势下，房企为了最大限度地节约成本与互相竞争，也是使出了浑身解数。“偷面积”、高周转等，是限竞房控制成本的主要“法宝”。“今年1月拿地，9月底差不多就开盘，多等一天就多一天的成本。”首创远洋禧瑞春秋一名销售人员告诉记者，该楼盘目前正在排号蓄客，有平层、叠拼、合院产品，均价6.9万元/平方米，总价800万~3000万元不等。
而作为限竞房，“向地下要面积”也是一个常见的手法。
电建洺悦苑作为四环内枪手限竞房，曾在8月底被媒体曝光，房源必须连同地下仓储一起购买，此“霸王条款”经媒体曝光后才予以取消。以首创远洋禧瑞春秋的一个使用面积约近400平方米的叠拼产品为例，销售人员表示，在房本中呈现出的将是地上住宅面积160平方米，70年产权；地下仓储面积200平方米，50年产权。
地下仓储目前并不接受贷款，这也是购房者需要承担的隐形成本。“拿地价6.1万元/平方米，限价7.24万元/平方米，价格比周边二手房便宜1万~2万元/平方米，我们只能向下做面积才能有利润，把成本抠回一点点。”该销售表示。
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