龙头房企上半年的销售依然耀眼。碧桂园、万科、恒大均突破3000亿大关。整体来看，房企销售情况呈上升趋势，7家房企销售额过千亿。在华丽的销售业绩下，房企的净负债率、资产负债率却有显著上升。去年底净负债率仅8.8%的万科，跃至32.7%。其他龙头企业中，碧桂园上半年净负债率59%，较2017年的56.9%微升；保利地产净负债率93.26%，较2017年末扩大7个百分点。
龙湖2018上半年净负债率为54.6%，2017年末为47.7%；华润的净有息负债率为47.2%，较2017年底的35.9%也有增长。就连财务稳健的中海，净资产负债率也较年初的27%略微增长至28.1％。此外，新城控股上半年负债率达100.4%，较2017年末提升了37个百分点。房地产行业资产负债率为79.46%，环比上涨0.6个百分点，同比上涨1.44个百分点，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，且有39家公司超过行业资产销售负债率均值。
万科、保利、绿地、金地四大龙头资产负债率均在75%以上。此外，房企经营性现金流持续吃紧，上半年，万科实现经营活动产生的现金流量净额-42.55亿元，同比减少119.47%。去年同期为218.5亿元，年末则为823.2亿元。公司经营性现金流为-98.33亿元。碧桂园上半年的净经营性现金流虽保持为31.7亿，但相比2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅缩减。
去年以来，房企的融资环境也在恶化。银行对房地产的贷款持续收紧，停止了许多房企发债，行业经营性现金流急速恶化是普遍趋势。来自客户的首付和按揭贷款也在不断收紧。今年7月，全国首套房贷款平均利率上涨至5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，同比方面，较去年4.99%的利率同比上涨13.63%，连涨19个月。今年房企的融资环境发生了巨大变化，只有开发贷还能保持过去的融资成本，其他渠道的融资从实际操作层面上看，成本都上升了5%至10%。